Samedi 25 janvier 2025: Comment a évolué le pouvoir d'achat immobilier du travailleur à Antibes au cours de ce dernier quart de siècle ?
Le marché immobilier en France a été d'un dynamisme remarquable depuis le début du XXIe siècle. En 2000, il y avait déjà des signes de reprise du marché immobilier depuis quelques années après une période de crise à la suite de l'éclatement de la bulle immobilière du début de la décennie 1990. La première décennie de notre siècle a été véritablement exceptionnelle avec des prix immobiliers qui sont montés en flèche à l'échelle du territoire français. Le marché immobilier a connu un ralentissement à la suite de la crise bancaire, monétaire, financière et économique de 2008 (Bear Sterns, Freddie Mac, Fannie Mae, subprimes, Lehman Brothers, Northern Rock, ING, Royal Bank of Scotland, Dexia, Hypo Real Estate, Fortis...) mais il est vite reparti de plus belle dans les années 2010 avec un marché du crédit immobilier toujours très dynamique de sorte que les volumes et les prix immobiliers sont restés à des niveaux très élevés.
Qu'en est-il du marché immobilier à Antibes depuis le début des années 2000 ? Antibes a clairement profité à plein du dynamisme du marché immobilier en France depuis le début du XXIe siècle dans le marché du neuf comme dans le marché de l'ancien. En 2000, le prix du mètre carré des appartements à Antibes était de l'ordre de 1897 euros alors qu'à l'échelle de la France, le prix moyen des logements était de l'ordre de 1306 euros (données seloger.com). Les prix immobiliers en France auront connu une ascension fulgurante puisqu'en 2023, le prix moyen du mètre carré en France est de l'ordre de 3194 euros. Les prix immobiliers en France ont ainsi été multipliés par grosso modo 2,45 ( c'est-à-dire 3194 euros / 1306 euros ). Les données du marché immobilier à Antibes ne sont pas moins impressionnantes puisque le prix moyen des appartements à Antibes en 2024 est de l'ordre de 6148 euros (données meilleursagents.com). L'on passe ainsi d'environ 1897 euros en 2000 à 6148 euros en 2024. Ainsi, le prix moyen du mètre carré des appartements à Antibes est multiplié par 3,24 ( 6148 euros / 1897 euros )entre ces deux dates.
Face à ces augmentations remarquables des prix immobiliers à Antibes, peut-on dire que le pouvoir d'achat immobilier des ménages s'est amélioré ou au contraire qu'il s'est dégradé durant cette période ? Etudions le cas du travailleur au SMIC ! Le SMIC brut horaire nominal était de 6,21 euros en 2000 (données Wikipedia). En cette fin d'année 2024, il est de 11,65 euros (données Wikipedia). Le SMIC brut horaire nominal a ainsi augmenté significativement durant cette période. Il a en fait été multiplié par environ 1,88 ( c'est-à-dire 11,65 euros / 6,21 euros ). Il y a donc une augmentation du SMIC brut horaire nominal d'environ 88 pourcent ( c'est-à-dire [(11,65 euros - 6,21 euros ) / 6,21 euros] * 100 ) de 2000 à 2024. Or, le prix moyen du mètre carré des appartements à Antibes a augmenté bien davantage au cours de cette période. Si le SMIC brut horaire nominal augmente de 88 pourcent entre ces deux dates, le prix moyen du mètre carré des appartements d'Antibes connaît une augmentation d'environ 224 pourcent ( c'est-à-dire [(6148 euros - 1897 euros) / 1897 euros] * 100 ). A l'évidence, le pouvoir d'achat immobilier du travailleur au SMIC a bien décliné entre ces deux dates puisque l'effort de travail que doit fournir le travailleur au SMIC pour acheter un mètre carré d'immobilier à Antibes est plus important en 2024 qu'en 2000.
L'on voit ainsi que "l'inflation immobilière" a été plus forte que "l'inflation salariale" concernant le travailleur au SMIC entre 2000 et 2024 à Antibes. Le graphique de l'évolution de l'indice du pouvoir d'achat immobilier du travailleur au SMIC révèle une chute du pouvoir d'achat immobilier du travailleur au SMIC à Antibes de 42 pourcent entre 2000 et 2024. L'indice est en effet passé de 1 en 2000 à environ 0,58 en 2024. Concrètement, pour un niveau d'effort de travail donné, si le travailleur au SMIC pouvait acheter 1 mètre carré en 2000, il ne peut plus obtenir en 2024 que 0,58 mètre carré avec le même niveau d'effort de travail. La perte de pouvoir d'achat immobilier du travailleur au SMIC à Antibes est calculée de la manière suivante: [(0,58 - 1) / 1] * 100. En raisonnant en termes d'effort de travail et en prenant en considération le SMIC brut horaire nominal, l'on peut dire que le travailleur au SMIC doit travailler environ 528 heures (c'est-à-dire 6148 euros / 11,65 euros) en 2024 pour produire la richesse monétaire qui permet d'acheter 1 mètre carré d'immobilier à Antibes. En 2000, pour pouvoir acquérir ce même mètre carré d'immobilier à Antibes, il aurait dû travailler environ 305 heures ( c'est-à-dire 1897 euros / 6,21 euros ) pour produire la richesse monétaire nécessaire. Il y a donc bien une chute significative du pouvoir d'achat immobilier du travailleur au SMIC à Antibes entre 2000 et 2024.
Cette chute de pouvoir d'achat immobilier du travailleur au SMIC à Antibes est bien de l'ordre de 42 pourcent (c'est-à-dire environ [305 heures - 528 heures] / 528 heures * 100) et le travailleur au SMIC doit réaliser de l'ordre de 73 pourcent d'heures de travail en plus en 2024 pour générer la richesse monétaire qui permet d'obtenir 1 mètre carré d'immobilier à Antibes. Ces 73 points de pourcentage de travail en plus sont calculés de la manière suivante: ( 528 heures - 305 heures ) / 305 heures * 100. Dans les faits, la réalité est un peu plus difficile puisqu'une partie du salaire relève des cotisations salariales de sorte que le salaire net est bien inférieur et qu'il faut donc travailler davantage pour obtenir un mètre carré d'immobilier à Antibes. Pour acquérir un appartement typique d'une surface de 50 mètres carré sur Antibes, quel est le niveau d'effort de travail à produire pour le travailleur au SMIC ? En 2000, un appartement typique de 50 mètres carré à Antibes valait environ 94850 euros (c'est-à-dire 1897 euros * 50 mètres carré). En termes d'effort de travail, cela représente une valeur equivalente à environ 15274 heures de travail ( 94850 euros / 6,21 euros ) pour un travailleur au SMIC en 2000. Cela représente concrètement une richesse monétaire représentant l'équivalent d'environ 8,39 années de travail pour un travailleur au SMIC à temps complet. Ces 8,39 années de travail sont calculées de la manière suivante: [(94850 euros / 6,21 euros) / 151,67 heures] / 12 mois.
En 2024, un appartement typique de 50 mètres carré à Antibes vaut beaucoup plus cher qu'en 2000. Sa valeur est de l'ordre de 307400 euros en 2024 sur la base d'une valeur moyenne au mètre carré de 6148 euros (données meilleursagents.com). Ces 307400 euros sont obtenus de la manière suivante: 50 mètres carré * 6148 euros. En termes d'effort de travail, cela représente une valeur équivalente à environ 26386 heures de travail ( 307400 euros / 11,65 euros ) pour un travailleur au SMIC en 2024. Cela représente une richesse monétaire correspondant à l'équivalent d'environ 14,50 années de travail pour un travailleur au SMIC à temps complet. Ces 14,50 années de travail sont calculées de la manière suivante: [(307400 euros / 11,65 euros) / 151,67 heures] / 12 mois. Le travailleur au SMIC à temps complet doit donc travailler environ 6 ans de plus en 2024 pour produire la richesse monétaire nécessaire à l'acquisition d'un appartement typique de 50 mètres carré à Antibes (Ces 6 ans de travail en plus sont obtenus de la manière suivante: 14,50 années - 8,39 années). En d'autres termes, le travailleur au SMIC à temps complet doit produire environ 73 pourcent d'années de travail en plus pour obtenir l'appartement typique de 50 mètres carré à Antibes en 2024. Ce chiffre de 73 pourcent est obtenu de la manière suivante: (14,50 années - 8,39 années) / 8,39 années *100. Il convient de préciser là encore que la réalité est plus difficile puisqu'une partie du SMIC brut horaire nominal relève des cotisations salariales ce qui induit un revenu net plus faible et donc un effort de travail encore plus important pour acquérir un bien immobilier de ce type sur Antibes. A l'évidence, le pouvoir d'achat immobilier du travailleur au SMIC à Antibes a nettement diminué entre le début du XXIe siècle et aujourd'hui !
"L'inflation immobilière" a été soutenue depuis la crise immobilière de la décennie 1990 en France.
Le marché immobilier à Antibes a notamment connu une croissance fulgurante dans les années 2000 avec un prix moyen au mètre carré qui a
significativement augmenté jusqu'à la crise bancaire, monétaire, financière et économique de 2008. Quelques corrections de marché ont eu
lieu mais les prix immobiliers se sont maintenus à des niveaux très élevés dans les années 2010 et jusqu'à aujourd'hui, en cette fin
d'année 2024.
Le SMIC brut horaire nominal connaît une croissance moyenne relativement modérée comparativement à celle du niveau des prix immobiliers à
Antibes dans le dernier quart de siècle. "L'inflation immobilière" à Antibes est clairement plus
importante que "l'inflation salariale" si l'on considère que les salaires en général évoluent dans les mêmes proportions que le SMIC brut horaire
nominal.
L'évolution de l'indice du SMIC brut horaire nominal et de l'indice du prix moyen du mètre carré des appartements à Antibes en base 100 en
2000 montre clairement la dynamique bien plus impressionnante des prix immobiliers à Antibes que celle du SMIC brut horaire nominal au cours
du dernier quart de siècle. Cette configuration traduit donc une perte de pouvoir d'achat immobilier à Antibes pour le travailleur au SMIC.
Le graphique révèle clairement une forte chute du pouvoir d'achat immobilier à Antibes du travailleur au SMIC dans les années 2000 en
particulier. En termes d'effort de travail, pour une quantité d'heures de travail donnée, le travailleur au SMIC qui pouvait acheter en
moyenne l'équivalent d'un mètre carré d'immobilier à Antibes en 2000 ne peut plus obtenir en 2024 qu'environ 0,58 mètre carré pour la même
quantité d'heures de travail. Cela représente concrètement une baisse de pouvoir d'achat
immobilier à Antibes de l'ordre de 42 pourcent pour le travailleur au SMIC. Ce chiffre de 42 pourcent est obtenu de la manière suivante:
[(0,58 mètre carré - 1 mètre carré) / 1 mètre carré] *100.
- Crédit du travail de recherche et de l'article: Marc Lafferre, 2024. - Sources du travail de recherche et de l'article: Wikipedia/seloger.com/meilleursagents.com/perplexity.ai.